Долгих
Константин Николаевич

В каждом человеке, где-то в глубине души, заложен «режим экономии». Всегда хочется сделать много при минимуме затрат. Это вполне нормально и оправданно. Очень мало людей, которые тратят деньги не считая их.

Применительно к строительству, выгоду можно найти во многом. Кирпич можно оплатить прямо на заводе всю партию, и оттуда самому вывозить. Песок или щебень - со своей машиной ехать на карьер и там оплачивать. Цемент, плитка, доска – на крупной оптовой базе найти можно дешевле, сухие смеси – прямо на заводе у производителя. Так делают и очень часто. Это один из способов сокращения расходов.

Теперь о другом. Каждый из нас в душе врач и строитель. Если мы слегка порезались, спокойно промоем ранку перекисью и наложим бинт. Если поднялась температура – выпьем таблетку. А к доктору обращаемся только в крайнем случае, когда понимаем, что наших знаний не хватит, чтобы провести правильное лечение. Так же и в строительстве. Все мы умеем немного шпаклевать, клеить обои, вкручивать лампочки, забивать гвозди, нанимать маляра или плиточника и требовать от них красоты. И, в принципе, для небольшого строительства, мы вполне справляемся с этим. Что значит «небольшое строительство». Тут и мне трудно ответить на этот вопрос. У каждого свое видение, своя планка. Думаю, что для строительства дома или дачи, площадью 60-70 м2, достаточно нанять грамотных строителей и всё. Никто больше не нужен. Да и обеспечение материалами взять на себя. И дом будет построен быстро и, скорее всего, качественно.

Другое дело, когда у нас в планах построить дом нашей мечты. Индивидуально. Только под себя любимого и свою семью. Чтобы ни у кого такого не было. Чтобы в нем можно было бы комфортно находиться, жить и радоваться. Здесь, если нет строительного образования и нет опыта работы в строительстве, лучше не пытаться считать себя прорабом.

Очень много нюансов надо знать и вовремя их учесть. Необходимо соединить всех исполнителей проекта, чтобы все работало как единое целое. Если вдруг кто-то выпадет из этого большого механизма и начнет работать по своему, по своим понятиям, то вообще ничего хорошего не получится. Пусть это будет звучать громко и, может быть не скромно, но прораб – это то же самое, что и дирижер в оркестре. Все должно выполняться по взмаху палочки и движению глаз, точно и в срок.

Теперь давайте от громких слов перейдем к конкретике. Что должно входить в обязанности производителя работ. За что он получает деньги? Здесь я просто опишу на своем примере, чем занимаюсь и за что отвечаю.

Каждый человек живет и строит планы на будущее. Самые разнообразные. Сходить в театр, купить телевизор, поехать отдохнуть,…. Некоторые из этих планов легко осуществимы и не требуют особой проработки и вложения средств. А есть и такие, к которым приходится долго и целенаправленно идти. Обычно к ним относятся довольно серьезные и дорогостоящие проекты, а именно строительство. Неважно чего. Любого помещения для достижения определенных целей. Но чаще всего речь идет о жилье.

Строительство жилья. Конечно, самый простой вариант – это купить уже готовую, отделанную квартиру. Казалось бы никаких проблем. Подумаешь, перегородка мешает, или дверь открывается не в ту сторону, или цвет обоев не соответствует мебели. Многие на этом не заморачиваются и совершенно спокойно живут. Те же, кого не устраивает такой подход, покупают квартиру и сразу же делают ремонт под себя. Переносят перегородки, пробивают новые двери, изменяют санузлы, меняют электрику, разводку воды и т.п. Зато получается квартирка – «конфетка», в которой живешь и радуешься жизни. Минусов здесь очень мало. Но есть один очень существенный – соседи. Хорошо когда все нормальные и адекватные. А если гремят, стучат, песни поют по ночам? Или, еще хуже, воду забудут выключить в ванной….. Вот и возникает тут еще один вариант. Купить дом. Можно. Можно купить и также жить с неуютными комнатами или делать ремонт в доме-стройварианте. Но вот тут, я – строитель, совершенно не могу понять, как может готовый дом вместе с участком, особенно новый, стоить дешевле, чем его реальная стоимость постройки??? Только одно приходит в голову – экономия во время строительства. Экономия на всем. Мне приходилось видеть дома, которые строятся на продажу. Просто ужас.

И вот, исходя из вышесказанного, на мой взгляд, остается один и самый верный вариант – Строительство нового индивидуального дома. Строительство под себя. Именно такого, в котором будет приятно жить. И совершенно неважно, будет это дачный домик площадью 40 квадратов, или будет это особняк в 1000 метров и участком 50 соток. Именно здесь можно воплотить все свои идеи и мечты в жизнь.

Вот и хотелось бы подробнее на этом остановиться. Очень многие из нас, сами дома выполняли ремонт, делали какие-нибудь перепланировки, видели как соседу строили дом, слышали как надо правильно делать фундамент, читали в интернете про кирпич….. И на основании этого думаем, что можем построить дом сами, без посторонней помощи. Тем более услуги грамотного прораба тоже стоят денег.

Выбор проекта. Очень много людей с первых же шагов совершают ошибку. Находят в интернете красивую картинку дома с планами этажей и строят. Не думая ни о чем. А потом, оказывается, что невозможно перекрыть этаж, почему-то получается крутая лестница, да и комнаты малюсенькие.

На самом деле все должно происходить по другому. Есть участок под строительство. Не важно, новый он или на нем стоит строение. Первое, с чего надо начать – это выполнить топосъемку. Она должна включать в себя съемку рельефа и коммуникаций, как самого участка, так и прилегающих территорий, а также строений на соседних участках.

Исходя из съемки участка и норм проектирования, определяется возможная граница застройки. Здесь уже подключается архитектор. В общении с заказчиком уточняются все пожелания по будущему дому, состав помещений, количество спален и их площади, наличие подсобных помещений. Учитывается все. Состав семьи, род занятий, возраст, характер, предпочтения, хобби….. Очень важный вопрос – возможности заказчика. То, что для одного человека дорого, для другого – это смешная сумма. Это реальность, и это необходимо учитывать. Исходя из собранной информации, получается эскизный проект. Для начала это два-три варианта планировки.

Назначается встреча с заказчиком. Выслушиваются пожелания, корректируются планы. После всех согласований с заказчиком, выходит проект. Обычно это проект в стадии П. То есть без детальной проработки узлов. Этого для строительства хватает.

Казалось бы можно строить?

Можно. Но это не правильно. Кроме архитектурных чертежей, необходимы еще и конструктивные.

Обычно заказывают проект на фундамент, перекрытия, балки. Фундамент. Ну, наверное, каждый из нас понимает что это такое, и какое внимание надо уделить этому вопросу. Это основа дома. И вот на этой основе совершается очень много ошибок.